CONDOMINIO FORUM

Domanda:

Buongiorno, ieri siamo venuti a sapere che l'amministratore del nostro condominio (e di molti altri nella nostra zona) venerdì scorso, 3 dicembre, ha licenziato il personale dello studio di ammninistrazione e ha chiuso i battenti, lasciandoci tutti con un palmo di naso. Ora è ovviamente irreperibile, pare si sia recato a Santo Domingo dove possiede una casa.
Come condominio ci chiediamo quali sono i passi da compiere per poter accedere al conto corrente del condominio e verificarne il saldo  e capire come poter avere i documenti del condominio per sapere almeno quali fornitori sono stati pagati (SE sono stati pagati, naturalmente). 
Come si nomina un nuovo amministratore d'urgenga? preciso che il mandato del vecchio amministratore (il fuggitivo) è scaduto e avrebbe dovuto essere rinnovato con la prossima assemblea.
Grazie mille per qualsiasi indicazione utile a risolvere al più presto questa situazione incresciosa.
Saluti

Risposta:

Per prima cosa va nominato un nuovo amm.re.
Visto che il vecchio è irreperibile 2, o più, di voi autoconvocate un'assemblea urgente inviando a tutti i condomini una raccomandata e per conoscenza al "fuggitivo" con all'odg. Nomina amministratore.
Una volta nominato lui avrà la possibilità di accedere al c/c e, visto che non sarà possibile recuperare el carte con un regolare passaggio di consegne, dovrà chiedere al giudice un ex art. 700 d'urgenza per recuperare la dove sono custodite le carte del condominio. Nel frattempo non dovrebbe essere difficile per lui recuperare i fornitori con i qual imettersi in contatto per verificare i pagamenti.
A monte di tutto ci vuole la vostra immediata disponibilità economica di costituire un fondo per far fronte a tutte queste immediatezze per evitare distacchi di servizi o ingiunzioni dai fornitori.
In bocca al lupo.

Amministratore di condominio Roma

Domanda:

possiedo una caldaia immergas modell zeus 
dopo pochi minuti che uso l'acqua calda questa diventa fredda e devo aspettare diversi minuti perche' torni calda
e poi terna fredda. ho gia' fatto pulire il boiler ma ho anche notato che la temperatura massima raggiunta dall'acqua non super mai i 40 45 gradi nonostante il termostato sanitario sia posizionato al massimo

Risposta:

Potrebbe essere dato dal problema della valvola a "due vie",che comandata da una elettrosonda per richiesta di acqua sanitaria essa permette di mandare acqua calda nonostante sia inserito il riscaldamento.Se codesta valvola si chiude nonostante la richiesta di acqua sanitaria o la temperatura scende ,arrivi acqua fredda,o la sonda non funziona bene ,o la valvola è difettosa.Per una elettrosonda si spende circa 50/60 euro +il costo della manodopera .Per la valvola a due vie beh son dolori.(150/160 euro).

Soluzioni informatiche
Sales Consultand Alberta Bottini

Domanda:

un saluto a tutti gli addetti del sito
ho un problema con la parabola sat ogni volta che piove tanto o nevica il segnale sparisce 
e forse dovuto alla parabola troppo piccola o alla qualita' del prodotto ???? qualcuno sa dirmi cosa devo fare per risolvere questo problema 
ringrazio tutti anticipatamente

Risposta.

Se vivi in condominio, fallo presente all'amministratore.
Con tutti i cambiamenti del digitale terrestre forse sarà da riposizionare la parabola o rifare la sintonizzazione dei nuovi canali, (se di questo si tratta).

Abito in una casa singola e questi problemi li ho avuti subito da ben inizio. La digitale terrestre nella mia zona non arriva e ho dovuto installare un impianto satellitare. Tutto bene al momento che piove fortissimo o nevica il segnale sparisce al momento che finisce la pioggia o la neve il segnale torna 
La parabola e stata montata da un tecnico sky forse non e' di buna qualita' forse troppo piccola (parabola e decode presi con offerta sky)

Come tutti gli apparati che sfruttano l'etere per la trasmissione è soggetto alle condizioni atmosferiche.
Ti suggerisco di contattare un'antennista per valutare se riallinearla (posizionarla bene è questione di millimetri) ed eventualmente prenderne una con un diametro maggiore (più superficie = più segnale). Ma che si veda sempre stupendamente con tutte le condizioni metereologiche scordatelo.

Una volta l'anno, ti consiglio la pulizia della padella con la cera.
Le condizioni meteo, specie quelle avverse, influenzano il segnale digitale, provocando molto spesso delle vere assenze.
Con la pulizia potresti attenuare il problema, ma in ogni caso è un'operazione che va fatta.

iscriviti è GRATIS

Domanda:

Buongiorno a tutti, sono la proprietaria di 4 appartamenti al primo piano in un edificio condominiale al centro città. Il condominio, compreso l'amministratore, vogliono farmi impazzire per l'uso continuo e più intenso di pazienti che con vari problemi di disabilità lo utilizzano. Il nostro è un centro di terapia riabilitativa. Per evitare problemi con la condominialità che conosco da quando ero bambina ho chiesto l'autorizzazione di installare un ascensore esterno a mie spese e tecnicamente possibile dati gli spazi e la piccola distanza, essendo al primo piano. In un'assemblea, vigliaccamente hanno bocciato la richiesta negandomi l'autorizzazione. Posso avvalermi della legge 13/89, oppure come posso realizzare quest'impianto necessario per lo svolgimento della mia attività lavorativa?
Olivia

Risposta:

Rientra comunque nel privato (a servizio pubblico sono solo le stazioni, le metropolitane, gli edifici ministeriali e di enti locali).
Come centro disabili può rientrare nella legge 13/89 con tutti i benefici in essa previsti, ritenendo che lo stesso centro sia in regola con i vari permessi necessari.
A mio parere il condominio dovrebbe agevolare tale richiesta, ne trarrebbe ventaggio la minor usura del loro ascensore che diverrà di esclusivo utilizzo condominiale.
Altra soluzione potrebbe essere la trasformazione con abbattimento delle barriere architettoniche dell'esistente impianto, beneficiando comunque dei contributi previsti dalla suddetta legge 13/89.

Ascensori Italia Roma Tel. 06 765829